Właściciel nieruchomości, władze lokalne lub spółdzielnia mieszkaniowa mają prawny obowiązek zapewnienia, że mieszkanie spełnia pewne minimalne standardy.
Począwszy od 1 lutego 2009 r. nieruchomości na wynajem muszą spełniać nowe minimalne standardy określone w przepisach mieszkaniowych z 2008 r. (standardy dla domów na wynajem) Housing (Standards for Rented Houses) Regulations 2008 (pdf).
Przepisy te mają na celu poprawę standardów wynajmowanych mieszkań. Założeniem jest stopniowe wypieranie tradycyjnych kawalerek, wprowadzając wymogi posiadania w każdej jednostce mieszkalnej toalety i wanny lub prysznica. Otwarte palenisko nie będzie się liczyć jako wystarczające źródło ogrzewania; zamiast tego będzie wymagane centralne ogrzewanie lub podobny system.
Dom lub mieszkanie oddawane w najem po raz pierwszy po 1 lutego 2009 r. musi spełniać wszystkie te wymogi. Niektóre przepisy nie mają jednak zastosowania do obowiązujących umów najmu, do 2013 r. Oznacza to, że mieszkania wynajęte w okresie od 1 września 2004 r. do 31 stycznia 2009 r. nie muszą spełniać wszystkich minimalnych standardów.
Nieruchomości oddawane w najem po raz pierwszy
Od 1 lutego właściciel musi:
Obecnie wynajmowane nieruchomości
Jeżeli nieruchomość została oddana w najem między 1 września 2004 r. a 31 stycznia 2009 r., to do 1 lutego 2013 r. nie musi spełniać nowych wymogów dotyczących urządzeń sanitarnych, grzewczych, pralniczych, do przygotowywania posiłków i schowków. Musi jednak spełniać wszystkie pozostałe standardy określone w/w przepisami.
Oznacza to, że obecnie wynajmowane nieruchomości wciąż mogą zawierać:
Władze lokalne i administracja mieszkaniowa
Władze lokalne i niektóre organy administracji mieszkaniowej nie muszą dostosowywać się do nowych standardów dotyczących urządzeń pralniczych, urządzeń do przygotowywania posiłków i schowków. Jednakże wciąż obowiązują ich przepisy mieszkaniowe z 1993 r. (standardy dla domów na wynajem) Housing (Standards for Rented Houses) Regulations 1993 i stąd muszą:
Nowe przepisy egzekwują władze lokalne, zatem najemcy mieszkań komunalnych lub z towarzystw budownictwa społecznego, którzy uważają, że ich lokale nie spełniają nowych standardów, powinny zgłaszać skargi do władz lokalnych. Najemcy z sektora prywatnego, którzy uważają, że ich mieszkania nie spełniają wymogów, a właściciel odmawia przeprowadzenia wymaganych remontów, mogą zwrócić się do władz lokalnych o nakazanie właścicielowi doprowadzenia lokalu do wymaganych standardów.
Niespełnienie minimalnych standardów podlega karze administracyjnej i jest ścigane.
Rozjemstwem w sporach między właścicielami nieruchomości a najemcami z sektora prywatnego zajmuje się rada ds. prywatnego najmu mieszkań Private Residential Tenancies Board.
Umowa najmu określa, za jakie naprawy są odpowiedzialne władze lokalne lub towarzystwo budownictwa społecznego, a jakie należą do najemcy.
Zasadniczo najemca odpowiada za wystrój wnętrza, wymianę potłuczonych szyb w oknach oraz wyposażenie, a władze lokalne lub towarzystwo budownictwa społecznego za remonty konstrukcji, odnawianie fasady budynku oraz konserwacje.