Drepturile şi obligaţiile chiriaşilor

Reguli

Drepturi în calitate de chiriaş într-o locuinţă privată închiriată

• Aveţi drept de folosinţă liniştită şi exclusivă a locuinţei dumneavoastră.
• Aveţi dreptul la anumite standarde minime de cazare.
• Aveţi dreptul la un chitanţier pentru plata chiriei.
• Aveţi dreptul să contactaţi proprietarul sau reprezentantul acestuia în orice moment rezonabil. Aveţi, de asemenea, dreptul la informaţiile de contact corespunzătoare de care aveţi nevoie pentru a face acest lucru (numere de telefon, adrese e-mail, adrese poştale, etc.).
• Proprietarul dumneavoastră are dreptul de a intra în locuinţa dumneavoastră numai cu permisiunea dumneavoastră. Dacă proprietarul trebuie să efectueze reparaţii sau să inspecteze spaţiul, acest lucru trebuie să se realizeze conform unui aranjament anterior, cu excepţia situaţiilor de urgenţă.
• Aveţi dreptul la rambursare pentru orice reparaţii pe care le efectuaţi şi care sunt responsabilitatea proprietarului.
• Aveţi dreptul să primiţi prieteni care să rămână la dumneavoastră pe timpul nopţii sau pentru perioade scurte de timp, cu excepţia cazului în care acest lucru este interzis în mod explicit în contractul dumneavoastră de locaţie. Trebuie să informaţi proprietarul cu privire la o altă persoană care se mută la dumneavoastră.
• Aveţi dreptul la o anumită perioadă de preaviz pentru rezilierea contractului dumneavoastră de locaţie.
• Aveţi dreptul de a deferi orice litigiu către Comisia pentru închirieri rezidenţiale private (Private Residential Tenancies Board - PRTB) fără a fi penalizat pentru aceasta
• Aveţi dreptul la o copie a oricărei intrări în registru deţinute de către PRTB privind contractul dumneavoastră de locaţie

Siguranţa posesiunii

Aveţi dreptul la siguranţa posesiunii pe cicluri de patru ani în conformitate cu Partea 4 din Legea privind închirierile rezidenţiale din anul 2004. Un contract de locaţie care este garantat astfel este denumit contract de locaţie conform Părţii 4. Dacă doriţi să beneficiaţi de protecţie în conformitate cu Partea 4 din Legea privind închirierile rezidenţiale din anul 2004 (de exemplu, să păstraţi proprietatea timp de maximum patru ani) trebuie să îl informaţi pe proprietarul dumneavoastră, în scris, într-un interval cuprins între 3 luni şi 1 lună înainte de expirarea locaţiei dumneavoastră cu termen fix din contractul de închiriere. Puteţi citi mai multe despre tipurile de contracte de locaţie, aici.

Obligaţiile unui chiriaş dintr-o locuinţă privată închiriată

Trebuie

• Să vă achitaţi chiria la timp.
• Să menţineţi proprietatea în bună ordine.
• Să informaţi proprietarul dacă sunt necesare reparaţii şi să asiguraţi accesul proprietarului la proprietate pentru a efectua reparaţii.
• Să acordaţi acces proprietarului (pe bază de programare) pentru inspecţii de rutină.
• Să informaţi proprietarul cu privire la persoanele care locuiesc pe proprietate.
• Să evitaţi producerea de daune sau neplăceri.
• Să vă asiguraţi că nu provocaţi situaţii în care proprietarul să încalce legea.
• Să respectaţi orice condiţii speciale din contractul dumneavoastră de locaţie, verbale sau scrise.
• Să furnizaţi proprietarului informaţiile necesare pentru înregistrarea la PRTB şi să semnaţi formularul de înregistrare în momentul în care vi se solicită acest lucru.
• Să informaţi proprietarul, anterior ultimei luni dintr-un contract de locaţie pe termen fix de peste şase luni dacă intenţionaţi să beneficiaţi de protecţie conform Părţii 4 din Legea privind închirierile rezidenţiale 2004 (de exemplu, să rămâneţi pe proprietate pentru o perioadă de maxim patru ani).
• Începând cu 1 ianuarie 2009, toate locuinţele oferite pentru închiriere trebuie să aibă o Evaluare a eficienţei energetice a construcţiei (BER). O evaluare BER vă oferă informaţii referitoare la cât de eficientă din punct de vedere energetic este locuinţa. Vă va ajuta să efectuaţi o alegere informată atunci când comparaţi proprietăţile pentru închiriere.

Trebuie să reţineţi că este posibil să fie mai dificil să impuneţi drepturile dumneavoastră dacă aţi încălcat condiţiile din contractul dumneavoastră de locaţie.